4108 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 124,8 m² · constr. 1993 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 446 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834606979780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
65005834606979780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 267 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 662 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 531 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 657 862 $ Poids 84 % |
| 3 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 360 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 686 980 $ Poids 81 % |
| 4 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 491 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 804 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 707 547 $ Poids 72 % |
| 6 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 820 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 686 931 $ Poids 72 % |
| 7 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 816 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 633 390 $ Poids 70 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 809 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 706 552 $ Poids 68 % |
| 9 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 648 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 881 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 980 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 758 173 $ Poids 65 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 425 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −46 042 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 735 918 $ Poids 64 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 988 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 752 065 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.