4097 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 100,3 m² · constr. 1992 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 321 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834607587620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
65005834607587620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 568 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 740 327 $ Poids 86 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 563 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 719 403 $ Poids 76 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 690 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 593 257 $ Poids 76 % |
| 4 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 581 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 686 269 $ Poids 74 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 441 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 613 036 $ Poids 73 % |
| 6 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 796 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 750 245 $ Poids 73 % |
| 7 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 714 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 631 166 $ Poids 72 % |
| 8 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 393 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 722 571 $ Poids 71 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 808 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 626 589 $ Poids 71 % |
| 10 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 652 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 771 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 493 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 248 477 $ Poids 70 % |
| 12 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 606 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 692 024 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.