4095 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 99,6 m² · constr. 1992 · terrain 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 340 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834607638040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
65005834607638040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 569 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 737 884 $ Poids 86 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 560 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 717 286 $ Poids 75 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 691 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 591 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 611 079 $ Poids 74 % |
| 5 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 716 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 628 972 $ Poids 73 % |
| 6 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 581 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 684 277 $ Poids 73 % |
| 7 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 798 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 747 805 $ Poids 72 % |
| 8 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 399 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 720 266 $ Poids 72 % |
| 9 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 658 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 769 016 $ Poids 71 % |
| 10 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 613 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 689 575 $ Poids 71 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 811 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 624 570 $ Poids 70 % |
| 12 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 445 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 715 208 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.