4094 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 128,8 m² · constr. 1993 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 400 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834607713020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
65005834607713020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 310 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 672 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 548 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 667 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 380 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 696 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 805 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 697 784 $ Poids 74 % |
| 5 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 461 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 746 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 809 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 642 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 807 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 716 583 $ Poids 71 % |
| 8 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 717 673 $ Poids 67 % |
| 9 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 511 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +55 188 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 817 725 $ Poids 66 % |
| 10 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 649 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 662 533 $ Poids 66 % |
| 11 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 790 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 701 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 692 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 894 651 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.