4040 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
684 500 $
Autre · 106 $/m² · 6 485,3 m² · constr. 2023 · terrain 20 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 485,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 370,5 m²
Frontage
195,8 m
CUBF
2084
Usage
Industrie d'assaisonnements et de vinaigrettes
Valeur au rôle 2026 — composition
21 574 800 $
Rôle antérieur 15 048 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834609442970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 428 400 $
Valeur bâtiment
17 146 400 $
Rôle antérieur
15 048 200 $
ID provincial
65005834609442970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 1000 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 44 % |
| 2 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 40 % |
| 3 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 38 % |
| 5 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 37 % |
| 6 | 2336, 100ème Avenue, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 478 099 $ Poids 37 % |
| 7 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 37 % |
| 8 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 3835, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 36 % |
| 10 | 3775, boulevard le Carrefour, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 36 % |
| 11 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 316 305 $ Poids 36 % |
| 12 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 439 $ | 98 428 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.