4333 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
928 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 185,3 m² · constr. 1998 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 300 $
Rôle antérieur 573 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834610066820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
65005834610066820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 424 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 778 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 404 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 949 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 524 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 861 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 376 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 887 175 $ Poids 70 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 369 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −57 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 537 $ Poids 66 % |
| 6 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 832 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 895 514 $ Poids 65 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 430 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 827 757 $ Poids 65 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 988 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 909 754 $ Poids 56 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 650 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 936 072 $ Poids 55 % |
| 10 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 875 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 805 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 976 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 891 725 $ Poids 51 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −32 344 $ | 384 004 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.