4337 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 199,5 m² · constr. 1985 · terrain 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 559 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834610092490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
65005834610092490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 408 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 758 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 348 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge −60 222 $ | 877 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 388 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 925 432 $ Poids 79 % |
| 4 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 338 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 866 083 $ Poids 66 % |
| 5 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 251 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 619 665 $ Poids 62 % |
| 6 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 792 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 874 961 $ Poids 61 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 384 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 808 363 $ Poids 59 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 388 188 $ Poids 59 % |
| 9 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 508 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 375 $ Poids 58 % |
| 10 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 913 511 $ Poids 54 % |
| 11 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 881 994 $ Poids 53 % |
| 12 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 942 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 887 471 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.