4331 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 98 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 430 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834610257990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005834610257990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 133 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 508 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 586 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 446 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 138 760 $ Poids 83 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 93 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 573 933 $ Poids 82 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 670 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 849 $ Poids 81 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 684 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 637 121 $ Poids 78 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 509 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 612 666 $ Poids 77 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 346 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 647 288 $ Poids 76 % |
| 9 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 648 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 543 853 $ Poids 73 % |
| 10 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 263 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 516 $ Poids 72 % |
| 11 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 273 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 728 $ Poids 69 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 165 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 015 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.