4329 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 96,7 m² · constr. 1983 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 436 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834610369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
65005834610369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
609 858 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 521 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 582 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 136 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 983 $ Poids 87 % |
| 3 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 108 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 570 334 $ Poids 83 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 666 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 361 $ Poids 80 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 450 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 137 907 $ Poids 80 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 693 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 632 910 $ Poids 78 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 524 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 608 559 $ Poids 78 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 362 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 643 145 $ Poids 77 % |
| 9 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 266 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 522 $ Poids 74 % |
| 10 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 642 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 540 554 $ Poids 70 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 576 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 770 843 $ Poids 66 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 175 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 101 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.