4325 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 166,3 m² · constr. 1984 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 562 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834610739480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
65005834610739480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 470 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 764 078 $ Poids 90 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 522 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 892 107 $ Poids 72 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 582 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +47 363 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 648 773 $ Poids 66 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 371 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 027 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 690 648 $ Poids 65 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 944 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −64 170 $ | 713 877 $ Poids 63 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 474 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 844 043 $ Poids 60 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 876 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 762 020 $ Poids 56 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 436 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 736 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 813 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 800 576 $ Poids 55 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 386 $ Poids 55 % |
| 11 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 434 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 792 174 $ Poids 55 % |
| 12 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 579 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 590 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.