4327 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 432 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834611550260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005834611550260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 132 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 635 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 486 652 $ Poids 93 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 446 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 148 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 473 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 767 525 $ Poids 82 % |
| 5 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 627 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 581 217 $ Poids 81 % |
| 6 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 434 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 683 422 $ Poids 79 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 421 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 847 437 $ Poids 72 % |
| 8 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 181 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 689 289 $ Poids 71 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 551 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 764 260 $ Poids 68 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 508 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 719 012 $ Poids 68 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 654 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 341 $ Poids 67 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 757 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 792 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.