4323 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 118,8 m² · constr. 1985 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 470 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834611712050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
65005834611712050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 858 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 440 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 706 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 298 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 503 750 $ Poids 87 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 504 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 741 626 $ Poids 85 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 144 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 658 762 $ Poids 78 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 481 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 791 347 $ Poids 77 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 445 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 875 751 $ Poids 73 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 454 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 153 778 $ Poids 71 % |
| 8 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 619 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 602 026 $ Poids 69 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 760 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 551 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 735 969 $ Poids 61 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 200 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 713 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 161 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 574 666 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.