4321 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 197,9 m² · constr. 1984 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 565 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834611873340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
65005834611873340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 377 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 751 354 $ Poids 92 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 471 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −64 855 $ | 869 266 $ Poids 81 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 504 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 917 346 $ Poids 76 % |
| 4 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 474 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 858 785 $ Poids 64 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 475 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 691 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 836 841 $ Poids 61 % |
| 6 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 839 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 867 664 $ Poids 60 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 472 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 801 367 $ Poids 58 % |
| 8 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 372 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −49 360 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 614 051 $ Poids 57 % |
| 9 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 386 502 $ Poids 51 % |
| 10 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 904 701 $ Poids 50 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 711 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 906 386 $ Poids 50 % |
| 12 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 879 568 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.