2383 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 142,9 m² · constr. 1986 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 464 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834612087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
65005834612087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 535 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 426 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 719 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 595 744 $ Poids 78 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 709 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 304 $ Poids 76 % |
| 4 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 594 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 657 367 $ Poids 75 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 548 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −41 937 $ | 765 874 $ Poids 73 % |
| 6 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 399 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 849 722 $ Poids 72 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 849 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 708 071 $ Poids 72 % |
| 8 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 603 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 667 411 $ Poids 68 % |
| 9 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 644 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 089 $ Poids 65 % |
| 10 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 712 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 593 $ Poids 62 % |
| 11 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 692 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 649 070 $ Poids 60 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 599 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 779 630 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.