2379 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 147,4 m² · constr. 1986 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 494 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834612165880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
65005834612165880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 539 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 432 761 $ Poids 82 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 581 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 666 742 $ Poids 81 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 695 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 034 $ Poids 79 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 711 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 605 942 $ Poids 78 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 854 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 719 928 $ Poids 72 % |
| 6 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 386 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 862 441 $ Poids 70 % |
| 7 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 603 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 728 258 $ Poids 63 % |
| 8 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 703 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 170 $ Poids 62 % |
| 9 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 685 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 659 771 $ Poids 59 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 630 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 820 499 $ Poids 58 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 935 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −57 040 $ | 679 747 $ Poids 53 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 584 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 638 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 792 548 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.