2398 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 88,4 m² · constr. 1985 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 416 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834612348880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
65005834612348880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 241 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 573 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 298 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 552 502 $ Poids 79 % |
| 3 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 437 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 601 496 $ Poids 78 % |
| 4 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 537 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 622 494 $ Poids 75 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 715 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 563 417 $ Poids 72 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 713 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 588 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 880 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 612 224 $ Poids 62 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 778 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 721 712 $ Poids 61 % |
| 9 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 785 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 626 960 $ Poids 60 % |
| 10 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 630 982 $ Poids 58 % |
| 11 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 312 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 683 392 $ Poids 58 % |
| 12 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 415 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 629 924 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.