2392 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 182,7 m² · constr. 1986 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 452 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834612488050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
65005834612488050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 501 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 729 504 $ Poids 86 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 557 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 890 836 $ Poids 76 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 592 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 809 541 $ Poids 76 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 367 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 797 126 $ Poids 67 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 579 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 834 594 $ Poids 64 % |
| 6 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 644 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 760 419 $ Poids 63 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 624 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 777 741 $ Poids 60 % |
| 8 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 563 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 740 283 $ Poids 58 % |
| 9 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 988 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 843 194 $ Poids 57 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 539 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −63 270 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 845 255 $ Poids 57 % |
| 11 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 210 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 918 404 $ Poids 56 % |
| 12 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 972 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge −57 040 $ | 756 810 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.