2386 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 125,9 m² · constr. 1985 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 423 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834612657830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005834612657830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 607 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 761 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 577 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 727 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 453 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 518 555 $ Poids 71 % |
| 4 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 314 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 589 542 $ Poids 64 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 591 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 398 866 $ Poids 63 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 625 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 811 973 $ Poids 62 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 596 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 900 267 $ Poids 62 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 298 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 558 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 679 237 $ Poids 61 % |
| 9 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 359 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −19 812 $ | 797 712 $ Poids 60 % |
| 10 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 291 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 334 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 814 101 $ Poids 59 % |
| 11 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 572 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +69 445 $ | 846 311 $ Poids 58 % |
| 12 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 566 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 294 141 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.