2363 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 165,2 m² · constr. 1986 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 574 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834612784060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
65005834612784060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 545 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 769 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 520 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 703 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 661 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 385 $ Poids 68 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 718 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 646 280 $ Poids 62 % |
| 5 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 453 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 140 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 695 885 $ Poids 61 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 987 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −57 040 $ | 718 606 $ Poids 61 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 908 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 766 831 $ Poids 56 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 555 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −54 282 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 850 241 $ Poids 56 % |
| 9 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 327 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +70 658 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 912 749 $ Poids 51 % |
| 10 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 582 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 741 963 $ Poids 51 % |
| 11 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 559 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 797 705 $ Poids 50 % |
| 12 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 520 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 733 584 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.