2435 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 113,1 m² · constr. 1987 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 448 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834613049050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
65005834613049050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 421 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 648 375 $ Poids 84 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 496 515 $ Poids 83 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 419 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 776 736 $ Poids 83 % |
| 4 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 668 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 281 012 $ Poids 76 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 705 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 697 568 $ Poids 73 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 724 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 151 411 $ Poids 71 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 752 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 778 033 $ Poids 71 % |
| 8 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 812 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 592 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 810 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 640 479 $ Poids 67 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 731 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 725 906 $ Poids 66 % |
| 11 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 357 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 649 746 $ Poids 65 % |
| 12 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 699 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 060 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.