2411 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 151,7 m² · constr. 1987 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 436 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834613424670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
65005834613424670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
615 875 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 602 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 678 925 $ Poids 83 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 659 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 691 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 595 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 441 220 $ Poids 76 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 605 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 791 788 $ Poids 75 % |
| 5 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 770 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 863 392 $ Poids 74 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 802 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 618 982 $ Poids 72 % |
| 7 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 640 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 742 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 908 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 735 114 $ Poids 68 % |
| 9 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 422 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 878 557 $ Poids 65 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 338 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 807 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 795 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 685 651 $ Poids 56 % |
| 12 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 382 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 756 694 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.