2405 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 160,2 m² · constr. 1987 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 502 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834613513440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
65005834613513440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 588 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 696 633 $ Poids 82 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 664 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 711 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 625 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 761 582 $ Poids 81 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 610 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 813 136 $ Poids 72 % |
| 5 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 756 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 887 436 $ Poids 69 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 599 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 453 791 $ Poids 66 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 793 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 638 244 $ Poids 65 % |
| 8 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 337 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 828 533 $ Poids 64 % |
| 9 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 912 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 757 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 367 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 775 664 $ Poids 61 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 996 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 711 256 $ Poids 60 % |
| 12 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 407 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 902 580 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.