2420 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 171,9 m² · constr. 1986 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 520 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834614102490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
65005834614102490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 448 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 890 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 276 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 803 270 $ Poids 89 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 718 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 784 672 $ Poids 78 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 663 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 735 180 $ Poids 75 % |
| 5 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 674 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 717 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 633 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 708 756 $ Poids 68 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 642 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 865 783 $ Poids 63 % |
| 8 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 373 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 853 003 $ Poids 60 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 612 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge −41 937 $ | 838 708 $ Poids 60 % |
| 10 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −57 040 $ | 733 233 $ Poids 58 % |
| 11 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 458 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 798 136 $ Poids 57 % |
| 12 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 700 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 811 828 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.