2445-2447 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 158,2 m² · constr. 1961 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 373 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834614197520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
65005834614197520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 206 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 722 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 696 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 677 090 $ Poids 80 % |
| 3 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 699 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 608 617 $ Poids 78 % |
| 4 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 750 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 672 276 $ Poids 74 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 481 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 886 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 774 463 $ Poids 72 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 647 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 769 988 $ Poids 72 % |
| 7 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 644 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 033 $ Poids 67 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 901 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 793 684 $ Poids 64 % |
| 9 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 312 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 848 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 701 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 419 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 768 658 $ Poids 62 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 945 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 725 256 $ Poids 61 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 921 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 630 417 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.