2425 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 112 m² · constr. 1981 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 396 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834614435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
65005834614435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 337 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 720 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 400 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 593 276 $ Poids 89 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 478 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 627 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 465 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 751 152 $ Poids 83 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 633 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 480 271 $ Poids 80 % |
| 6 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 670 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 814 $ Poids 77 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 772 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 146 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 825 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 573 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 749 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 673 501 $ Poids 70 % |
| 10 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 800 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 620 008 $ Poids 69 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 800 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 758 612 $ Poids 68 % |
| 12 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 414 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 629 013 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.