2405 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 125,2 m² · constr. 1981 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 355 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834614573980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005834614573980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 389 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 621 916 $ Poids 89 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 735 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 276 $ Poids 79 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 728 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 711 394 $ Poids 78 % |
| 4 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 396 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 835 448 $ Poids 74 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 754 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 667 956 $ Poids 71 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 507 796 $ Poids 67 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 378 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 628 045 $ Poids 65 % |
| 8 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 639 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 146 750 $ Poids 63 % |
| 9 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 475 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 577 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 655 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 430 $ Poids 59 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 458 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 539 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 665 118 $ Poids 59 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 778 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 796 960 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.