4063 Place COUTLEE · Laval
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 152,7 m² · constr. 1981 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 415 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834614766530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
65005834614766530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 203 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 763 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 650 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 661 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 738 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 671 687 $ Poids 75 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 682 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 430 099 $ Poids 72 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 687 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 771 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 706 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 721 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 875 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 841 051 $ Poids 69 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 924 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 617 953 $ Poids 65 % |
| 9 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 988 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 714 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 494 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 857 608 $ Poids 63 % |
| 11 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 416 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 687 520 $ Poids 61 % |
| 12 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 523 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 900 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 818 948 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.