2355 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 112,2 m² · constr. 1981 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834614810750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005834614810750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 340 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 593 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 424 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 627 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 407 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 751 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 480 688 $ Poids 83 % |
| 5 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 611 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 060 $ Poids 80 % |
| 6 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 689 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 674 075 $ Poids 73 % |
| 7 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 763 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 574 498 $ Poids 73 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 713 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 146 703 $ Poids 72 % |
| 9 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 745 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 620 567 $ Poids 71 % |
| 10 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 741 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 759 193 $ Poids 71 % |
| 11 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 361 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 629 564 $ Poids 65 % |
| 12 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 695 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 723 424 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.