4083 Place COUTLEE · Laval
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 188 m² · constr. 1981 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 422 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834614829170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
65005834614829170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 299 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 819 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 648 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 721 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 543 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 908 897 $ Poids 82 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 534 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 787 119 $ Poids 70 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 739 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 881 256 $ Poids 70 % |
| 6 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 725 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 802 495 $ Poids 65 % |
| 7 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 549 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 881 973 $ Poids 62 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 731 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −51 667 $ · Ajust. âge −78 752 $ | 833 695 $ Poids 59 % |
| 9 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 788 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 826 141 $ Poids 57 % |
| 10 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 759 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +66 835 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 754 179 $ Poids 53 % |
| 11 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 425 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 909 631 $ Poids 53 % |
| 12 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 831 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 769 952 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.