4085 Place COUTLEE · Laval
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 118,5 m² · constr. 1981 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 364 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834614959920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005834614959920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 405 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 741 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 610 397 $ Poids 78 % |
| 3 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 454 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 605 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 772 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 692 160 $ Poids 76 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 493 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 763 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 740 799 $ Poids 73 % |
| 7 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 515 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 645 797 $ Poids 71 % |
| 8 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 430 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 814 039 $ Poids 70 % |
| 9 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 493 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 773 808 $ Poids 70 % |
| 10 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 655 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 809 $ Poids 69 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 260 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 509 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 765 336 $ Poids 66 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 825 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 777 496 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.