2459 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 110 m² · constr. 1926 · terrain 1 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 348 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834615121760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
65005834615121760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 350 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 652 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 467 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 331 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 675 $ Poids 83 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 544 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 836 $ Poids 83 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 535 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 555 $ Poids 83 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 700 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 250 $ Poids 77 % |
| 7 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 736 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 243 203 $ Poids 76 % |
| 8 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 717 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 042 $ Poids 75 % |
| 9 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 842 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −13 724 $ | 128 791 $ Poids 68 % |
| 10 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 861 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 026 $ Poids 68 % |
| 11 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 894 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 540 $ Poids 68 % |
| 12 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 657 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 065 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.