4230 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 149,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 667 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834615144950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
65005834615144950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 277 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 765 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 688 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 431 075 $ Poids 75 % |
| 3 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 751 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 663 833 $ Poids 74 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 734 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 674 449 $ Poids 72 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 688 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −49 562 $ | 773 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 765 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −64 048 $ | 721 730 $ Poids 71 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 424 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 157 $ Poids 67 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 981 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 716 698 $ Poids 65 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 971 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 843 453 $ Poids 64 % |
| 10 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 990 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 609 795 $ Poids 63 % |
| 11 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 597 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 859 321 $ Poids 63 % |
| 12 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 752 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 737 787 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.