4220 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 197,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 500 $
Rôle antérieur 714 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834615346260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 200 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
65005834615346260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 379 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 815 058 $ Poids 84 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 730 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 716 934 $ Poids 78 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 561 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 425 $ Poids 77 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 543 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 905 340 $ Poids 73 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 767 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 839 939 $ Poids 68 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 770 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 097 $ Poids 66 % |
| 7 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 484 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +63 485 $ · Ajust. âge −18 770 $ | 1 070 179 $ Poids 57 % |
| 8 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 838 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 821 984 $ Poids 52 % |
| 9 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 622 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +55 023 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 879 435 $ Poids 52 % |
| 10 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 808 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 079 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 800 579 $ Poids 51 % |
| 11 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 487 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 917 687 $ Poids 48 % |
| 12 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 903 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 766 411 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.