4204 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 182,8 m² · constr. 1958 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 483 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834615517520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
65005834615517520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 387 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 564 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 147 $ Poids 85 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 735 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 645 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 477 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 956 197 $ Poids 69 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 811 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 921 $ Poids 66 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 790 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 851 693 $ Poids 66 % |
| 7 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 615 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 782 461 $ Poids 64 % |
| 8 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 582 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 576 $ Poids 61 % |
| 9 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 778 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 577 $ Poids 58 % |
| 10 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 856 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 764 155 $ Poids 54 % |
| 11 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 747 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 650 192 $ Poids 52 % |
| 12 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 503 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 885 825 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.