4202 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 72,4 m² · constr. 1956 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834615714870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
65005834615714870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 393 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 509 461 $ Poids 72 % |
| 2 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 747 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 175 392 $ Poids 52 % |
| 3 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 541 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 120 $ Poids 41 % |
| 4 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 943 $ · Ajust. âge −61 375 $ | 508 432 $ Poids 36 % |
| 5 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 478 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −42 901 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 584 $ Poids 33 % |
| 6 | 2472, rue Letendre, Laval 2024-11-29 · 385 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 576 $ Poids 25 % |
| 7 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 684 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 502 444 $ Poids 22 % |
| 8 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 765 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 801 $ Poids 16 % |
| 9 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 446 906 $ Poids 12 % |
| 10 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 169 917 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.