4170 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 249,4 m² · constr. 1951 · terrain 3 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 659 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834615779060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
65005834615779060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 821 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 208 $ Poids 68 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 837 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 140 010 $ Poids 67 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 812 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +82 754 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 954 219 $ Poids 50 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 564 $ Poids 48 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 608 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +87 148 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 906 003 $ Poids 48 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 870 504 $ Poids 47 % |
| 7 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 750 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 140 655 $ Poids 46 % |
| 8 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 463 160 $ Poids 42 % |
| 10 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 463 $ Poids 40 % |
| 11 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −58 337 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 118 930 $ Poids 37 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +53 272 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 240 363 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.