4212 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
1 636 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 376,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 300 $
Rôle antérieur 950 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834616270650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
965 600 $
Rôle antérieur
950 500 $
ID provincial
65005834616270650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −62 249 $ · Ajust. âge −142 828 $ | 1 674 466 $ Poids 15 % |
| 2 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +156 670 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 879 137 $ Poids 14 % |
| 3 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −57 488 $ · Ajust. âge −141 270 $ | 1 803 650 $ Poids 13 % |
| 4 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +88 791 $ · Ajust. âge −118 930 $ | 1 809 157 $ Poids 12 % |
| 5 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +110 418 $ · Ajust. âge −105 412 $ | 1 444 611 $ Poids 11 % |
| 6 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −105 257 $ · Ajust. âge −152 333 $ | 2 153 368 $ Poids 10 % |
| 7 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +126 759 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 574 529 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.