4145 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 146,4 m² · constr. 1991 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 486 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834616477740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
65005834616477740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 410 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 783 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 802 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 441 782 $ Poids 71 % |
| 3 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 837 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 740 868 $ Poids 70 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 618 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 828 710 $ Poids 68 % |
| 5 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 830 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 680 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 544 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 703 241 $ Poids 67 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 799 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 793 727 $ Poids 65 % |
| 8 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 841 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 694 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 697 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +3 963 $ | 879 427 $ Poids 61 % |
| 10 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 479 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge +40 268 $ | 685 968 $ Poids 60 % |
| 11 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 852 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 678 844 $ Poids 60 % |
| 12 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 840 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 754 117 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.