4154-4156 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
936 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 254,2 m² · constr. 1954 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 637 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834616744140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
65005834616744140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 889 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 141 443 $ Poids 66 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 872 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 075 $ Poids 62 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 830 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 863 311 $ Poids 58 % |
| 4 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 788 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 150 914 $ Poids 46 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 605 $ Poids 46 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 856 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +93 263 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 964 727 $ Poids 44 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 879 952 $ Poids 44 % |
| 8 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 346 $ Poids 43 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 650 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +96 764 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 915 619 $ Poids 43 % |
| 10 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 477 003 $ Poids 42 % |
| 11 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −47 046 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 130 221 $ Poids 38 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 339 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.