4137 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 226,9 m² · constr. 1989 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 574 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834616799750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
65005834616799750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 850 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 901 990 $ Poids 71 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 930 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 672 166 $ Poids 66 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 702 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 898 051 $ Poids 64 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 751 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 852 280 $ Poids 63 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 910 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 955 918 $ Poids 62 % |
| 6 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 834 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 390 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 825 440 $ Poids 49 % |
| 7 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 498 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +100 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 584 $ Poids 48 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 849 216 $ Poids 46 % |
| 9 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 008 807 $ Poids 45 % |
| 10 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 947 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 150 770 $ Poids 41 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 911 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +88 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 006 493 $ Poids 39 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 670 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.