4 Rue GENEST · Laval
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 238 m² · constr. 1989 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 600 $
Rôle antérieur 697 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834616892140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
65005834616892140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 854 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 688 047 $ Poids 71 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 845 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 980 219 $ Poids 58 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 641 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +64 309 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 920 289 $ Poids 57 % |
| 4 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 869 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 154 083 $ Poids 56 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 871 065 $ Poids 49 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 034 340 $ Poids 48 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 759 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 714 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 846 764 $ Poids 42 % |
| 8 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 008 $ Poids 40 % |
| 9 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 782 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −61 339 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 201 791 $ Poids 38 % |
| 10 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 039 $ Poids 36 % |
| 11 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −68 636 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 430 284 $ Poids 36 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 210 594 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.