3976 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
1 150 200 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 311,4 m² · constr. 1989 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 664 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834617499680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
65005834617499680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 175 996 $ Poids 43 % |
| 2 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 901 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +95 534 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 358 664 $ Poids 32 % |
| 3 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +87 505 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 264 772 $ Poids 30 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 500 596 $ Poids 28 % |
| 5 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +143 040 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 641 961 $ Poids 25 % |
| 6 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +104 333 $ · Ajust. âge −68 474 $ | 1 513 686 $ Poids 21 % |
| 7 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 622 648 $ Poids 19 % |
| 8 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +101 528 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 558 070 $ Poids 17 % |
| 9 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +154 284 $ · Ajust. âge −88 305 $ | 1 431 649 $ Poids 16 % |
| 10 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +84 720 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 730 680 $ Poids 16 % |
| 11 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 827 m · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 925 $ Poids 14 % |
| 12 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 336 470 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.