3972 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 241,6 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 568 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834617608330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
65005834617608330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 863 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 517 $ Poids 65 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 689 873 $ Poids 61 % |
| 3 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +794 $ | 154 364 $ Poids 52 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 769 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +71 521 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 923 376 $ Poids 50 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 769 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +70 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 583 $ Poids 49 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 981 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +65 678 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 983 468 $ Poids 49 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 037 121 $ Poids 45 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 873 551 $ Poids 44 % |
| 9 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 897 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −53 645 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 203 785 $ Poids 37 % |
| 10 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 857 $ Poids 35 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 415 $ Poids 35 % |
| 12 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −58 254 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 440 666 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.