3964 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
979 000 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 282 m² · constr. 1988 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 553 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834617775630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
65005834617775630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +794 $ | 166 425 $ Poids 59 % |
| 2 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 882 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 290 129 $ Poids 43 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 986 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +70 964 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 747 674 $ Poids 39 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 473 289 $ Poids 38 % |
| 5 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 195 614 $ Poids 37 % |
| 6 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +58 254 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 557 175 $ Poids 35 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +98 683 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 130 053 $ Poids 31 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +95 071 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 953 072 $ Poids 28 % |
| 9 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge −74 699 $ | 1 438 840 $ Poids 28 % |
| 10 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +80 167 $ · Ajust. âge −94 612 $ | 1 351 224 $ Poids 25 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 203 $ Poids 24 % |
| 12 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 481 924 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.