3960 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 136 m² · constr. 1994 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 439 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834617884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005834617884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 474 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 768 043 $ Poids 85 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 616 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 687 656 $ Poids 78 % |
| 3 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 290 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 694 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 717 033 $ Poids 70 % |
| 5 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 898 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −26 373 $ | 724 303 $ Poids 67 % |
| 6 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 915 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 663 355 $ Poids 66 % |
| 7 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 874 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 432 702 $ Poids 66 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 906 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 737 938 $ Poids 65 % |
| 9 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 917 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 720 819 $ Poids 65 % |
| 10 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 737 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 861 921 $ Poids 60 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 977 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 060 $ Poids 59 % |
| 12 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 655 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 921 632 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.