4129 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 226,5 m² · constr. 1989 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 511 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834617950450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
65005834617950450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 868 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 901 203 $ Poids 70 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 938 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 671 594 $ Poids 66 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 715 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 897 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 769 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 851 545 $ Poids 62 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 923 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 955 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 833 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 622 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 824 672 $ Poids 50 % |
| 7 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 500 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +99 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 676 $ Poids 48 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 848 429 $ Poids 45 % |
| 9 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 007 887 $ Poids 44 % |
| 10 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 953 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 150 650 $ Poids 40 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 925 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +87 918 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 005 565 $ Poids 39 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 514 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.