4049 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 124,5 m² · constr. 1990 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 370 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834618262870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
65005834618262870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 387 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 653 004 $ Poids 89 % |
| 2 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 184 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 660 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 647 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 677 256 $ Poids 77 % |
| 5 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 632 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 643 627 $ Poids 71 % |
| 6 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 697 787 $ Poids 70 % |
| 7 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 622 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 793 032 $ Poids 70 % |
| 8 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 111 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 602 883 $ Poids 69 % |
| 9 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 896 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 675 617 $ Poids 68 % |
| 10 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 909 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 623 251 $ Poids 65 % |
| 11 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 911 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 695 900 $ Poids 63 % |
| 12 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 760 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 986 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.