4039 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 141,1 m² · constr. 1991 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 362 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834618393710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
65005834618393710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 568 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 770 111 $ Poids 84 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 675 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 690 597 $ Poids 70 % |
| 3 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 904 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 726 666 $ Poids 68 % |
| 4 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 198 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 634 996 $ Poids 67 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 922 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 433 944 $ Poids 65 % |
| 6 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 925 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 666 150 $ Poids 62 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 506 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 720 352 $ Poids 61 % |
| 8 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 395 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +57 501 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 698 255 $ Poids 61 % |
| 9 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 912 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 724 156 $ Poids 61 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 928 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 740 826 $ Poids 61 % |
| 11 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 690 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 815 604 $ Poids 59 % |
| 12 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 122 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 726 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.