4019 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 136,2 m² · constr. 1991 · terrain 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 393 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834618665720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005834618665720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 590 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 757 647 $ Poids 80 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 705 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 678 908 $ Poids 74 % |
| 3 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 226 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 624 254 $ Poids 74 % |
| 4 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 412 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 685 788 $ Poids 70 % |
| 5 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 708 516 $ Poids 67 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 937 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 713 536 $ Poids 65 % |
| 7 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 958 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 654 414 $ Poids 64 % |
| 8 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 944 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 710 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 149 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 796 $ Poids 63 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 961 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 728 539 $ Poids 62 % |
| 11 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 954 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 426 698 $ Poids 62 % |
| 12 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 611 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 674 582 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.