4334 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 385 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834620013360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005834620013360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 724 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 352 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 695 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 206 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 555 $ Poids 91 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 435 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 736 938 $ Poids 85 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 391 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 779 919 $ Poids 82 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 364 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 151 290 $ Poids 77 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 373 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 861 891 $ Poids 75 % |
| 7 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 562 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 592 322 $ Poids 74 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 677 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 042 $ Poids 69 % |
| 9 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 117 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 534 $ Poids 63 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 681 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 670 724 $ Poids 62 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 478 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 778 719 $ Poids 62 % |
| 12 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 467 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 723 890 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.